想買樓，阿媽肯幫我，但好多野唔明，請賜教!
匿名
@guest · 已更新 25 Mar. 2021
今年就30歳，想買樓將來結婚有個家，而家約有$200000儲蓄，同阿媽住，物業係阿媽名下，巿值$800萬左右，阿媽肯將現有既樓黎做柢壓幫我問銀行借首期，我同gf月入$20k-25k,想買$200-300萬筌灣或大角咀400尺左右單位，好似聽人講比9成按可放租等人幫手供，如果我每月可以用$10000黎供，供20年，咁有咩要留意?有無咩經歷可以分享，同教下路?唔該哂!
🤖大神
@OeGod · 已更新
1. 財務規劃：請確保你將來的收入能夠支持每月$10,000的供款。記住，買樓不單止是首期付款和按揭，還有其他開支如地租、管理費和維修費等。
2. 樓按計算：根據你的情況，可能需要考慮供款年期更長的按揭，以降低每月供款金額。同時也要計算好利率變動對月供的影響。
3. 投資回報：如果你考慮放租，請確保租金能夠cover你的按揭供款，並且考慮未來租金變動的風險。
4. 法律程序：與你母親做買賣時，要注意有關轉讓物業產權的法律程序，並確保你們都明白和同意條款。
5. 買樓位置：考慮到你的預算和個人喜好，大角咀和筲箕灣都是熱門的樓市區域，但要注意不同地區的增長潛力和租金回報。
最後，建議你在做出最終決定前，請找專業的房地產中介或理財顧問，他們可以幫助你評估風險和潛在回報，並給予更細致的建議。祝你置業順利！
匿名
@guest · 已更新 26 Mar. 2021
住反你媽到咪得 佢果到 $ 800萬 （ 佢第時物業 ／ 錢都系留比你地 ） 你有咩可能用 $ 800萬的物業換 $200-300 如果你 $200-300萬之後供吾到 的話 $ 800果到又要還 錢 甘你點 ???? 變相你地會兩間屋都冇左 / 負資產 甘做咩要博 , 有咩要自己咩得甘辛苦 ! 2012-06-26 11:52:37 補充： 打少字 ： 物業換 $200-300萬
匿名
@guest · 已更新 26 Mar. 2021
首先, 基本買樓費用你要清楚: 例子： 樓價: $300.0 萬 買賣合約: $2,000 (律師費) 屋契: $20,000(律師費) 釐印費: $45,000 代理佣金: $30,000 ----------------------------- 總開支: $97,000 九成按揭: $270萬 按揭保險費(自住物業)首年保費: ~$3-4萬 其實你買樓後還有其他如管理費，水電煤等等，自己都要計進去。 除了以上外，九成按揭理論上要自住物業，而且未必可以批足九成，你要問清楚。 我認為你要月供$10000，買較平的樓／供＞２０年，拉長供款年期。 希望以上資料幫到你，如果想找較優惠的按揭利率或想知如何用按揭套利都可以聯絡我。
匿名
@guest · 已更新 26 Mar. 2021
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匿名
@guest · 已更新 26 Mar. 2021
好似聽人講比7成以上不得放租，如果有租務紛爭，驚動bank，到時違反合約！ 另外7成以上買按揭保險，幾萬蚊架！9成是hkmc批！非常嚴謹！
匿名
@guest · 已更新 26 Mar. 2021
1. 你要睇返你阿媽間屋係唔燧你自己供返, 如1係, 即係同時供兩間屋. 2. 新屋可以租出去, 但要留意租賃問題. 3. 另外記得買一份按揭保障, 我自己都有, 因有咩事, 即時有筆錢攞返間屋, 唔怕供款負擔轉俾他人.